第528章 土地租金(2 / 3)

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房地产行业没必要大力推进,市场需求会催生出来,房屋设计和建筑施工企业是必需的,可以预计会产生中介行业。

酒店、商场等商用建筑,各区县可以先自建一部份,供需要的人租用。如果没有人租用,意味着市场还没产生;当市场出现商机时,大把人会来申请土地。

阆苑郡土地政策出台以后,办事处和隋昌基金正式员工最为兴奋,政策同样适用他们。

从九品们倒是不着急,他们的庭院由郡守府统一出资修建,依据不同的官品,用地标准有差异,庭院有好几种设计可供选择,未来还会继续增加庭院类型。

内在的原因有很多,地价本来就贵,购房者还要抵押贷款,做为金融资本的银行要吃利息,成本全部分摊在购房者身上。

有钱人无所谓,地价也是资产的一部份,可以视作投资。工薪阶层和城镇化农村人口非常痛苦,掏家底买来的房屋,实际功能只有“住”一项,资产只是无意义的数字。

抵押贷款购买房屋的实质,其实在购买土地,而且是倒过好几手的土地,压力都在购房者身上,从“义礼”二字来说,不符合儒家思想。

“居者有其屋”,土地租金不过是基础配套设施的成本,特别是修建道路的成本,远离阆苑郡核心区域,租金自然会便宜许多。

更进一步来说,普通百姓手中有更多的闲钱,有助于培养消费市场;将来还会开放证券市场,以及发行国债,股息和利息有可能抵消掉土地租金的支付。

新设阆苑郡,大方向一定要设计好,否则以后再来纠正,无形中会增加许多难度。

金融资本相比产业资本,更具掠夺性,房地产行业玩的就是资本那一套。贷款拿地,压款建筑商和供货商,房屋还未修建好就能出售期房。所有的利息成本,以及产生的利润,最终都是购房者买单,无疑是赤裸裸的掠夺;不是掠夺三五年,而是二三十年。

阆苑郡还是希望直接引进企业,比如广播电视台,1500亩土地初期的租金,每年或许只需要100万元。

初期减免三年土地租金,能给进入的企业一个缓冲期,适时调整开发进度,否则房屋售卖或出租不出去,土地租金照缴不误。

对于郡民自建房屋,只要符合各区县规划,获得划拨土地,建筑设计达到规定标准,阆苑郡保持开放态度。

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